votre projet,
je vous accompagne.
Courtière indépendante · réseau Avicap
Frédérique Aldebert, Courtière en crédit immobilier & assurance de prêt, au Touvet, partout en France
Votre étude gratuite et sans engagement
Mon approche
« Il n’y a pas de petits ou gros projets. C’est à chaque fois une étape très importante de la vie de mes clients. »
Plus de vingt ans dans l’assurance (IARD), puis le courtage : d’abord dans un autre réseau, dès 2018, aujourd’hui chez Avicap, depuis 2023.
Un projet immobilier mérite une écoute attentive et des solutions pensées pour lui : écouter, comprendre, puis accompagner, de la première question à la signature.
- 20 ans et plus d’expérience dans l’assurance (IARD), avant le courtage
- 2018 Courtière, dans un premier réseau
- 2023 Chez Avicap, réseau national de courtiers depuis 2002
Expertises
Crédit immobilier
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Je monte avec vous un dossier solide, je le présente aux banques partenaires et je négocie le taux et les conditions : vous comparez des offres réelles, pas des promesses.
- Résidence principale ou secondaire, construction, investissement locatif
- Un plan de financement complet : apport, prêt principal, prêt à taux zéro si vous y avez droit
- Des offres comparées sur leur TAEG : intérêts, assurance, garanties et frais compris
- Un suivi jusqu’à l’offre de prêt et la signature chez le notaire
Bon à savoir
Une offre de prêt ne s’accepte qu’après un délai de réflexion de 10 jours, qui ne peut pas être réduit.
-
Le prêt à taux zéro complète l’achat de votre future résidence principale, sous conditions de ressources. Je vérifie votre éligibilité selon la zone du logement, et je l’intègre au plan de financement.
- Ni intérêts ni frais de dossier : un prêt aidé par l’État, en complément d’un autre prêt
- Dans le neuf, toutes zones ; dans l’ancien avec au moins 25 % de travaux, zones B2 et C
- De 10 % à 50 % d’un coût plafonné, selon vos revenus, votre foyer, la zone et le logement
- Dans le Grésivaudan, la zone change d’une commune à l’autre : je vérifie la vôtre
Bon à savoir
Il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années, sauf exceptions (invalidité, catastrophe naturelle…).
Source : Service-Public.fr — prêt à taux zéro
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Regrouper, restructurer, retrouver de l’air : le réseau Avicap, dont je suis membre, traite aussi le rachat et la restructuration de crédits.
- Renégocier avec votre banque : un avenant au contrat, avec un délai de réflexion de 10 jours
- Faire racheter votre crédit par une autre banque : un nouveau contrat de prêt
- Des frais à mettre en balance : indemnités de remboursement anticipé, mainlevée d’hypothèque le cas échéant, frais de dossier et de garantie
Bon à savoir
Contre les faux rachats de crédit, vérifiez l’immatriculation de votre interlocuteur sur orias.fr ou sur le registre REGAFI.
Source : Service-Public.fr — renégocier ou faire racheter son crédit
L’assurance de prêt est établie par le pôle assurance dédié d’Avicap.
Avec ses partenaires pérennes et son esprit de groupe, Avicap me correspond. Je m’y sens comme à la maison et c’est dans cet esprit que je travaille avec mes clients.
Ma méthode
Quatre temps, une seule interlocutrice.
De notre premier échange à la signature chez le notaire, je reste votre interlocutrice. Voici comment nous avançons, ensemble.
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Temps 01
Écouter
Un premier échange, par téléphone ou à l’agence, pour comprendre votre projet, votre situation et ce qui compte pour vous.
- Votre projet et son calendrier
- Vos revenus, vos charges, votre apport
- Vos priorités : mensualité, durée, souplesse
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Temps 02
Étudier
Votre étude est gratuite et sans engagement. Je construis avec vous un dossier clair, prêt à convaincre.
- Un plan de financement complet, prêt à taux zéro compris si vous y avez droit
- Votre taux d’endettement et votre reste à vivre vérifiés
- La liste des pièces à réunir, pas à pas
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Temps 03
Négocier
Taux, garanties, souplesse : je présente votre dossier aux banques partenaires et je défends vos intérêts.
- Des offres comparées sur leur TAEG
- La garantie du prêt : caution ou hypothèque
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Temps 04
Accompagner
Jusqu’à l’offre de prêt et la signature chez le notaire, vous gardez une seule interlocutrice.
- L’offre de prêt relue ensemble
- Le délai de réflexion de 10 jours, puis l’acceptation
- La signature chez le notaire et le déblocage des fonds
Bon à savoir Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Comprendre avant de signer.
Quatre guides vérifiés sur les textes officiels : ce que dit la règle, et ce qu’elle change pour votre projet.
Mon secteur
Où que soit votre projet.
Mon agence est au Touvet, au cœur du Grésivaudan, mais je réponds à toutes les demandes, quel que soit le secteur.
Avicap est une enseigne nationale, avec des conventions dans toute la France : où que se situe votre projet, je peux en étudier le financement. Le premier échange peut se faire par téléphone.
Questions fréquentes
Que fait une courtière en crédit immobilier ?
J’étudie votre situation, je construis un dossier solide et je le présente aux banques partenaires. Je négocie pour vous le taux, les garanties et les conditions, puis je vous aide à comparer les offres reçues.
L’étude de mon projet est-elle payante ?
Non. Votre étude est gratuite et sans engagement : vous décidez ensuite, en connaissance de cause.
Dois-je verser quelque chose avant d’obtenir mon prêt ?
Non. La loi est claire : aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Source : Légifrance — Code de la consommation, article L322-2
Travaillez-vous uniquement au Touvet ?
Non. Mon agence est au Touvet, mais je réponds à toutes les demandes, quel que soit le secteur. Avicap est une enseigne nationale, avec des conventions dans toute la France : où que se situe votre projet, je peux en étudier le financement. Le premier échange peut se faire par téléphone.
Qu’est-ce que le taux d’endettement, et jusqu’où peut-il aller ?
C’est la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. La norme du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) la plafonne à 35 %, pour une durée de 25 ans au plus, avec des dérogations encadrées. Seule l’étude de votre dossier donne la réponse.
Source : HCSF — mesure relative à l’octroi de crédits immobiliers
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro (PTZ) ?
Un prêt sans intérêts, aidé par l’État, qui complète le crédit principal pour l’achat de votre future résidence principale, sous conditions de ressources et selon la zone du logement. Je vérifie votre éligibilité lors de l’étude.
Source : Service-Public.fr — prêt à taux zéro
Où ont lieu les rendez-vous ?
À mon agence, rue des Corvées au Touvet, uniquement sur rendez-vous — ou par téléphone, si c’est plus simple pour vous.